Milliyet Gazetesi'nden Duygu Erdoğan'ın derlediği habere göre; İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatlarındaki yüksek grafiğe rağmen devam eden artışlar konut alıcısının yönünü değiştirdi. Trakya son iki yıldır yatırımın merkezi olurken, Karadeniz’in illeri de sıraya girdi.
Kahramanmaraş merkezli depremler ve ekonomik sıkıntıların etkisiyle birlikte gayrimenkul sektöründe konut yatırımları yeni rotalara kaymaya başladı. Son üç yılda yaşanan artan gayrimenkul fiyatları ve konut kiralarındaki yüksek artışlar, alıcıların satın alma ve kiralama bölgelerinde köklü değişikliklere neden oldu. Özellikle küçük yatırımcılar, yüksek fiyatlar sebebiyle yeni bölgeler arayışına girdi. Bu doğrultuda, son üç yılda konut ve arsa satın alma grafiğinde Trakya bölgesinin öne çıktığı görülüyor. Ayrıca Ege Bölgesi ve Karadeniz, hala arayışların sürdüğü ve konut yatırımlarının öne çıktığı merkezler olarak dikkat çekiyor.
Koronavirüs pandemisi süreci, konut taşınma grafiğinin ilk belirleyicisi olmuştu. Ardından artan fiyatlar, konut alıcılarının tercihlerini şekillendirmeye başladı. Emeklilikte Yaşa Takılanlar'ın (EYT) tazminat değerlendirme tercihleri ve 6 Şubat'ta yaşanan Kahramanmaraş merkezli depremler de bu tercihleri etkiledi. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde satılık konutlardaki fiyat artışları sınırlı kalırken, yeni talep oluşturulan bölgelerde ise fiyatların 2-3 kat arttığı gözleniyor.
Türkiye genelinde, Mayıs ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 32 artış göstererek 113 bin 276 olarak gerçekleşti. Yapay zeka ve büyük veri analizi yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değerlemesi yapan Endeksa'nın verilerine göre, Mayıs ayı itibarıyla Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 116 seviyesinde gerçekleşti. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 18 bin 862 lira, ortalama konut fiyatı ise 2 milyon 452 bin 60 lira olarak belirlendi. Konut yatırımlarının geri dönüş süresi ise 16 yıl olarak hesaplandı.
KASTAMONU'NUN BULUNDUĞU BÖLGE'DE YÜZDE 143'E VARAN ARTIŞ
Konut Fiyat Endeksi raporuna göre, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayınlanan nisan ayı verilerine göre, en yüksek yıllık değişim gösteren bölgeler sıralamasında Zonguldak, Karabük, Bartın illerini kapsayan bölge yüzde 147 artışla birinci sırada yer aldı. Ardından Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesi yüzde 143.4 artışla ikinci sırada yer aldı. Çankırı, Kastamonu ve Sinop'u içeren bölge ise yüzde 142.2'lik artışla dikkat çekti.
Endeksa'nın verilerine göre, Mayıs ayında en çok konut satışının gerçekleştiği ilk 30 il arasında Ordu'nun öne çıktığı görülüyor. Ordu'da konut satış fiyatlarında yüzde 124 değer artışı yaşandı. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 14 bin lira olarak belirlenirken, ortalama konut fiyatı ise 1 milyon 820 bin 130 lira olarak kaydedildi. Son 1 yılda satılık konutlarda en fazla değer artışı ise yüzde 172'lik artışla Kırklareli'nde yaşandı ve ortalama satılık konut fiyatı 1 milyon 850 bin lirayı aştı. Kırklareli'yi yüzde 160 artışla ortalama satılık konut fiyatı 2 milyon 126 bin lira olan Edirne takip etti.
EN YÜKSEK FİYAT ARTIŞI TRABZON'DA
Sahibinden.com'un Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırladığı "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporuna göre, kira artış oranları incelendiğinde, Mayıs ayında ülke genelinde yıllık ortalama kira artışı yüzde 101 olarak gerçekleşirken, büyükşehirlerdeki kira artış hızlarının farklılık gösterdiği görüldü. Yıllık yüzde 288'lik kira artışıyla en yüksek fiyat artışı Trabzon'da yaşandı.
